06/02/2024 – ICHI Group

Diện Tích Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhanh Chóng Và Đơn Giản!

By ichigroup / 06/02/2024

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là tổng diện tích được phép xây dựng tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của công trình xây dựng. Giải thích đơn giản cho câu hỏi “Diện tích xây dựng là gì?” thì đây chính là phần bề mặt chiếm đất trong tổng thể công trình. Diện tích xây dựng sẽ bao gồm cả những phần nhô ra như công, mái hiên, hành lang, cầu thang, cột, tường bao xung quanh….

Diện tích xây dựng thường được sử dụng trong giấy phép xây dựng quy hoạch. Đơn vị đo lường của diện tích xây dựng sẽ được tính theo mét vuông (m2).

Cách tính diện tích xây chính xác nhất

Sau khi tìm hiểu tổng diện tích xây dựng là gì? Hãy cùng Mogi.vn khám phá tiếp cách tính diện tích cũng như những yêu tố có trong diện tích xây dựng. Cách tính diện tích xây dựng sẽ phụ thuộc vào từng loại công trình xây dựng và từng loại diện tích xây dựng khác nhau. Một số yếu tố để tính diện tích xây dựng bao gồm:

Diện tích sàn sử dụng:

Diện tích phần móng: là diện tích của phần móng nhà, được tính bằng cách lấy chiều dài nhân với chiều rộng của phần móng.

Diện tích phần nhà: là diện tích của phần nhà trên mặt đất, được tính bằng cách lấy chiều dài nhân với chiều rộng của phần nhà trên mỗi tầng, rồi cộng lại với nhau.

Diện tích mái: là diện tích của phần mái nhà, được tính bằng cách lấy chiều dài nhân với chiều rộng của phần mái, hoặc theo công thức riêng nếu mái có hình dạng đặc biệt.

Diện tích các phần phụ trợ: là diện tích của các phần khác như sân, hầm, thang máy… được tính bằng cách lấy chiều dài nhân với chiều rộng của từng phần.

Thông thường, diện tích xây dựng trong giấy phép xây dựng sẽ được tính theo công thức như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao bao gồm cả diện tích phần móng, mái nhà, sân, tầng hầm,…)

Cách phân biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng

Sau khi đã có cái nhìn tổng quan về diện tích xây dựng là gì thì nhiều người lại có thắc mắc về cách phân biệt giữa hai khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng. Hai khái niệm tưởng chừng như khá tương đồng nhưng lại có nhiều điểm khác biệt. Bảng sau đây sẽ giúp bạn phân biệt chúng:

Diện tích xây dựng	Diện tích sàn xây dựng
Là tổng diện tích của các bề mặt chiếm đất của công trình xây dựng	Là tổng diện tích của các sàn của các tầng trong công trình xây dựng
Bao gồm cả các phần nhô ra ngoài	Không bao gồm các phần nhô ra ngoài
Không bao gồm các phần không chiếm đất	Bao gồm cả các phần không chiếm đất
Được sử dụng để quy hoạch đô thị, thuế đất, v.v.	Được sử dụng để thiết kế kiến trúc, tính giá bán, v.v.

Các loại diện tích xây dựng

Trong công trình xây dựng, có nhiều loại diện tích xây dựng khác nhau, mỗi loại có cách tính và mục đích sử dụng riêng. Dưới đây là một số loại diện tích xây dựng phổ biến:

Diện tích ở

Diện tích ở là diện tích được sử dụng cho mục đích sinh hoạt của con người trong công trình xây dựng. Diện tích ở bao gồm các phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, phòng tắm… Diện tích ở không bao gồm các phòng không sinh hoạt như phòng kho, phòng thờ, phòng giặt…

Diện tích phòng

Diện tích phòng là diện tích của một phòng riêng biệt trong công trình xây dựng. Diện tích phòng được tính bằng cách nhân chiều dài và chiều rộng của phòng đó. Diện tích phòng không trừ đi các khoảng trống trong phòng như cửa sổ, cửa ra vào, v.v.

Để đo diện tích căn phòng, bạn có thể sử dụng công thức như sau:

Diện tích = (Chiều dài) x (Chiều rộng).

Diện tích sử dụng

Diện tích sử dụng là diện tích được sử dụng cho mọi mục đích trong công trình xây dựng. Diện tích sử dụng bao gồm cả diện tích ở và diện tích không ở bao gồm cả phòng khách, phòng ngủ, phòng thờ, phòng giặt… Diện tích sử dụng không bao gồm các phần nhô ra ngoài và các phần không chiếm đất. Đơn vị đo cho diện tích sử dụng sẽ là mét vuông (m2).

Diện tích sử dụng có mái

Diện tích sử dụng có mái là diện tích sử dụng bao gồm cả phần mái che trên đầu, thường là mái tôn, mái bê tông, mái ngói… Diện tích sử dụng có mái được tính bằng cách cộng thêm diện tích của mái che vào diện tích sử dụng. Diện tích sử dụng có mái bao gồm cả các phần nhô ra ngoài có mái che như ban công, mái hiên, v.v.

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường là một loại diện tích xây dựng được tính từ tường ngoài bên này đến tường ngoài bên kia của công trình xây dựng, tức là tính luôn diện tích của vách tường. Diện tích tim tường bao gồm cả diện tích của các tường, cột,… trong công trình xây dựng. Diện tích tim tường thường lớn hơn diện tích thông thủy, vì diện tích thông thủy không bao gồm diện tích của các tường, cột,…

Diện tích tim tường được sử dụng để thiết kế kiến trúc, tính giá bán,… của công trình xây dựng. Cách tính diện tích tim tường là nhân chiều dài và chiều rộng của công trình xây dựng theo chiều ngang.

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy là diện tích được tính từ tường trong đến tường trong của công trình xây dựng. Nói đơn giản, diện tích thông thủy là diện tích căn hộ được đo theo những nơi nước có thể lan tỏa đến. Diện tích thông thủy không bao gồm diện tích của các tường, cột… trong công trình xây dựng. Diện tích thông thủy sẽ có kích thước nhỏ hơn diện tích tim tường.

Các quy định về diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị và xây dựng. Các quy định về diện tích xây dựng nhằm đảm bảo sự hài hòa, phù hợp và bền vững của không gian đô thị. Một số quy định về diện tích xây dựng là:

Mật độ xây dựng: là tỷ lệ phần trăm giữa tổng diện tích xây dựng và tổng diện tích đất của một khu vực. Mật độ xây dựng được quy định theo từng loại khu vực như khu dân cư, khu công nghiệp, khu thương mại,…
Tỷ lệ chiếm đất: là tỷ lệ phần trăm giữa diện tích xây dựng của một công trình và diện tích đất của nó. Tỷ lệ chiếm đất được quy định theo từng loại công trình như nhà ở, biệt thự, chung cư,…
Hệ số sử dụng đất: là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng và diện tích đất của một công trình. Hệ số sử dụng đất được quy định theo từng loại công trình như nhà ở, biệt thự, chung cư,…

Quy định về diện tích xây dựng nhà ở

Nhà ở là loại công trình xây dựng phổ biến và quan trọng nhất trong đô thị. Các quy định về diện tích xây dựng nhà ở nhằm bảo vệ quyền lợi và nhu cầu của người dân, cũng như tạo điều kiện cho việc phát triển kinh tế – xã hội. Một số quy định về diện tích xây dựng nhà ở là:

Diện tích tối thiểu của một căn hộ: là diện tích sử dụng tối thiểu của một căn hộ để đảm bảo điều kiện sinh hoạt cho người ở. Diện tích tối thiểu của một căn hộ được quy định theo từng loại căn hộ như căn hộ chung cư, căn hộ tập thể, căn hộ liền kề, v.v.
Diện tích tối thiểu của một phòng: là diện tích sử dụng tối thiểu của một phòng trong một căn hộ để đảm bảo điều kiện sinh hoạt cho người ở. Diện tích tối thiểu của một phòng được quy định theo từng loại phòng như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm, v.v.
Diện tích tối thiểu của một nhà ở riêng lẻ: là diện tích sử dụng tối thiểu của một nhà ở riêng lẻ để đảm bảo điều kiện sinh hoạt cho người ở. Diện tích tối thiểu của một nhà ở riêng lẻ được quy định theo từng loại nhà ở như nhà ống, nhà biệt thự, nhà liền kề, v.v.

Diện tích xây dựng là một khái niệm quan trọng trong xây dựng và quy hoạch đô thị. Bạn cần biết cách tính và phân biệt các loại diện tích xây dựng khác nhau để có thể lựa chọn và sử dụng công trình xây dựng phù hợp với nhu cầu và quy định. Bài viết này đã giới thiệu cho bạn về diện tích xây dựng là gì, cách tính diện tích xây dựng, diện tích sàn và diện tích xây dựng là gì, các loại diện tích xây dựng và các quy định về diện tích xây dựng.

Mogi.vn hy vọng bài viết này đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích và thú vị và giải đáp được những câu hỏi liên quan đến diện tích xây dựng là gì và những vấn đề liên quan khác. Đừng quên đón chờ những bài viết hấp dẫn và bổ ích đến từ nhiều lĩnh vực đa dạng như nhà đất, phong thủy, kiến trúc… nhé

Kinh tế càng phát triển, giá nhà càng tăng, khi nào mới mua được nhà?

By ichigroup / 06/02/2024

Bối cảnh nền kinh tế Việt Nam

Nền kinh tế Việt Nam trong năm 2023 chứng kiến sự biến động không thuận lợi về mặt kinh tế và chính trị toàn cầu, nhưng đã có những bước phát triển tích cực nhờ vào sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả từ Chính phủ và Thủ tướng. Đặc biệt, sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, nỗ lực không ngừng của các cấp, các ngành, và sự đồng lòng từ cộng đồng doanh nghiệp cũng như người dân cả nước đã góp phần quan trọng trong việc đạt được mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng. Dù không chạm đến mục tiêu 6,5% đề ra trong Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2023 và Nghị quyết 01/NQ-CP của Chính phủ, mức tăng trưởng 5,05% vẫn được đánh giá cao và đưa Việt Nam vào nhóm các quốc gia có mức tăng trưởng cao nhất khu vực và thế giới.

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô trong nước tiếp tục ổn định, lạm phát được kiểm soát ở mức phù hợp, cung cầu hàng hóa thiết yếu được bảo đảm, hoạt động mua sắm hàng hóa, tiêu dùng nội địa duy trì mức tăng khá. Đồng thời, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tiếp tục là trụ đỡ vững chắc của nền kinh tế với mức tăng ổn định, khẳng định hiệu quả từ sự chuyển đổi cơ cấu ngành, bảo đảm nguồn cung lương thực, thực phẩm, hàng hóa thiết yếu trong nước và gia tăng xuất khẩu. Đầu tư công cũng được đẩy mạnh về số vốn thực hiện và tốc độ tăng tỷ lệ giải ngân ở mức cao, an sinh xã hội được quan tâm kịp thời, hiệu quả.

Về thị trường bất động sản, Việt Nam không đứng ngoài vòng xoay của những biến động mạnh mẽ theo chu kỳ kinh tế, tương tự như mô hình đã thấy ở các nước phát triển như Mỹ và Nhật Bản. Trong thời kỳ kinh tế phát triển nhanh chóng, sự tăng trưởng bền vững của GDP và thu nhập bình quân đầu người, cùng với tiến trình đô thị hóa đẩy nhanh đã là những động lực mạnh mẽ cho sự tăng giá của bất động sản. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng, trong bối cảnh kinh tế gặp khó khăn hoặc khi bước vào chu kỳ suy thoái, giá bất động sản cũng sẽ chịu ảnh hưởng và có xu hướng giảm mạnh.

Việt Nam, trong nỗ lực cân đối và ổn định thị trường, có thể học hỏi từ mô hình của Đức và Thụy Điển trong việc quản chế và điều tiết thị trường bất động sản. Việc kiểm soát giá nhà và duy trì sự ổn định trên thị trường thông qua các biện pháp quản lý chính sách, cung cấp nhà ở công cộng và hỗ trợ tín dụng cho người mua, thuê nhà có thu nhập thấp, có thể là những giải pháp thiết thực trong việc hạn chế những biến động mạnh và bất lợi cho kinh tế và xã hội.

Mối liên hệ giữa GDP và giá nhà

Mối liên hệ giữa GDP và giá nhà rất phức tạp và hai chiều, phản ánh sự tương tác chặt chẽ giữa thị trường bất động sản và nền kinh tế tổng thể.

Từ GDP đến Giá Nhà

Tăng trưởng Kinh tế và Thu nhập Bình quân: Khi GDP tăng trưởng, thu nhập bình quân đầu người thường tăng lên, tạo điều kiện cho người dân có khả năng chi trả cao hơn cho nhà ở. Điều này khiến tăng cầu về bất động sản, đẩy giá nhà lên cao.
Đầu tư và Phát triển Hạ tầng: Tăng trưởng kinh tế thường đi kèm với đầu tư vào hạ tầng và các dự án phát triển, từ đó nâng cao giá trị của bất động sản ở những khu vực được đầu tư.
Lạm phát: Trong một nền kinh tế tăng trưởng, lạm phát có thể tăng lên, khiến giá của nhiều loại tài sản, bao gồm cả bất động sản, tăng lên.

Từ Giá Nhà đến GDP

Tác động đến Tiêu dùng: Giá nhà tăng tạo ra hiệu ứng của cải, khiến chủ nhà cảm thấy giàu có hơn và sẵn lòng chi tiêu nhiều hơn, từ đó thúc đẩy GDP. Ngược lại, khi giá nhà giảm, chủ nhà cảm thấy nghèo đi, hạn chế chi tiêu, dẫn đến giảm GDP.
Đầu tư vào Bất động sản: Khi giá nhà tăng, đầu tư vào bất động sản trở nên hấp dẫn hơn, thu hút đầu tư từ cả trong và ngoài nước, từ đó thúc đẩy GDP. Tuy nhiên, điều này cũng có thể tạo ra bong bóng bất động sản, khi đầu tư dựa trên kỳ vọng về giá tăng liên tục mà không dựa trên giá trị thực tế.
Ngành Xây dựng và Liên quan: Sự tăng giá trong thị trường nhà ở thúc đẩy ngành xây dựng và các ngành liên quan như vật liệu xây dựng, dịch vụ kiến trúc, thiết kế nội thất, v.v., từ đó góp phần vào GDP.

Yếu tố Điều tiết và Hỗ trợ từ Chính phủ

Chính sách của chính phủ đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát mối liên hệ này. Các biện pháp như điều tiết tín dụng, quy định về mua bán bất động sản, thuế và ưu đãi có thể ảnh hưởng đến giá nhà và tác động ngược trở lại GDP.
Chính phủ cũng có thể đóng vai trò trong việc cung cấp nhà ở xã hội và hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp, giúp ổn định thị trường nhà ở và hạn chế tác động tiêu cực đến GDP do biến động giá nhà.

Dự đoán xu hướng giá nhà theo tăng trưởng GDP

Trong quý 1/2023, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của TP HCM quý I chỉ tăng 0,7% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với sự tăng trưởng trong phát triển kinh tế, giá nhà của TPHCM cũng có xu hướng tăng theo. Giá bán căn hộ trung bình trong quý I/2023 tăng 2% so với quý trước và 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái, nằm ở mức trên 60 triệu đồng/m2. Nguồn cung giai đoạn này gần 2.900 căn hộ được chào bán ra thị trường, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước đó và 1,2 lần so với quý IV/2022.

Sang quý 2/2023, tổng sản phẩm của TP.HCM (GRDP) quý 2/2023 tăng 5.87%, gấp hơn 8 lần mức tăng trưởng quý 1 (quý 1 tăng trưởng 0.7%). Mặc dù, tăng trưởng GDP nhưng giá căn hộ chung cư giảm chủ yếu là do tâm lý chờ đợi của người mua nên các chủ đầu tư đã điều chỉnh giá giảm xuống để kích cầu, nhờ vậy, tỷ lệ hấp thụ của các dự án này trong quý gần nhất đạt gần 80%. Giá sơ cấp trung bình trong quý II/2023 tại TP.HCM đạt mức dưới 60 triệu đồng/m2, giảm 4,8% so với quý I/2023.

Quý 3/2023, nhờ động lực từ tiêu dùng, đầu tư công và miễn, giãn thuế, kinh tế TP HCM cải thiện liên tục qua 3 quý, giúp GRDP 9 tháng tăng 4,57%, tiếp tục tăng cao hơn hai quý trước, đạt 6,71%. Số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu với mức giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ trong quý 3 đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Như vậy đến quý 3, giá bán sơ cấp đã phục hồi trở lại so với quý II (dưới 60 triệu/ m2).

Trong quý IV/2023, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại TPHCM, một số dự án có mức độ tăng bình quân 3,6-4,4%. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá 25 – 50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch. Tốc độ tăng trưởng kinh tế quý 4 theo GSO có xu hướng tích cực, cao hơn các quý trước của năm 2023, cụ thể quý 1 tăng 3,41%, quý 2 tăng 4,25%, quý 3 tăng 5,47%.

Giá chung cư căn hộ được dự báo là sẽ tiếp tục tăng. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến 2023, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 82% và 56%. Còn theo tính toán của Savills Việt Nam, mức tăng trưởng giá căn hộ chung cư từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá chung cư nội đô dù đã cao nhưng đà tăng vẫn tiếp tục vì lượng cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế. Trong đó, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình 3 – 8%, với chung cư cao cấp tăng nhiều nhất. Nguồn cung hạn chế cũng sẽ khiến giá cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2024 tăng khoảng 5%.

Lý giải nhận định này, ông Đính cho rằng, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ, bình dân thiếu hụt trầm trọng, cộng với việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, giá đất…đã tác động cộng dồn vào giá chung cư.

“Nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi công tác chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản kéo dài, khiến nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức, nhiều dự án cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ chỉ có thể vẫn neo ở mức cao hoặc tiếp tục tăng”, ông Đính nói.

Đồng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ cũng đưa ra nhận định, giá chung cư trong năm 2024 sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Lý giải điều này, ông Võ cho rằng, câu chuyện tăng giá nhà bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng không có gì là bất ngờ khi giá nguyên vật liệu, nhân công đang được tăng đều qua mỗi năm, do đó chi phí để xây dựng một ngôi nhà chắc chắn cũng sẽ tăng theo tương ứng.

Chưa kể, một bộ phận chuyên đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã khiến giá nhà đến tay người sử dụng cuối cùng bị thổi lên nhiều lần.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cũng nhận định giá chung cư sẽ tiếp tục tăng thời gian tới do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao.

Ngoài ra, việc phải đầu tư nâng cao chất lượng của sản phẩm và cùng các hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp, hay giá của những dự án mới tung ra luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường căn hộ để bán.

Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội đánh giá, sự chuyển dịch nhu cầu của người mua hiện nay đang tập trung vào phân khúc chung cư vì đây là một trong những sản phẩm có mức giá phù hợp để người dân có thể chi trả, dù đã tăng đáng kể.

“Tâm lý thay đổi này khiến nguồn cầu ngày càng nhiều, trong khi nguồn cung ít nên mặt bằng giá chung cư còn tiếp tục ở mức rất cao. Với những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn, bởi các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Dự báo, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong nhiều năm tới, trong bối cảnh nhu cầu lớn được tạo ra từ quá trình đô thị hóa”, ông Điệp phân tích.

Nhìn về tương lai, những dự báo cho thấy mặc dù có những thách thức nhất định, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh vẫn sẽ tiếp tục là một kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt khi nguồn cung mới được dự kiến sẽ khan hiếm, cùng với việc chi phí xây dựng và giá đất tiếp tục tăng. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải luôn nhạy bén và cập nhật với thông tin thị trường để có thể đưa ra những quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.

Trong mọi tình huống, việc giữ vững niềm tin vào thị trường, đồng thời chuẩn bị sẵn sàng cho các biến động là chìa khóa để thành công trong thị trường bất động sản năng động như TP Hồ Chí Minh. Đối với nhà đầu tư, việc tiếp tục theo dõi sát sao các diễn biến của thị trường, cũng như đánh giá một cách toàn diện về mối quan hệ giữa tăng trưởng kinh tế và giá bất động sản sẽ luôn là bước đi cần thiết trên con đường đầu tư.

Cảnh báo: Nếu bạn có ý định vay tiền mua nhà, hãy đọc kỹ bài viết này!

By ichigroup / 06/02/2024

Sai lầm khi vay tiền mua nhà #1: Ngân hàng cho vay tối đa bao nhiêu là vay bấy nhiêu

Hiện nay, nhiều ngân hàng có thể cho bạn vay tiền mua nhà lên tới 70 – 80% giá trị căn nhà, tức là bạn chỉ cần có sẵn trong tay 20 – 30% còn lại là được. Tuy nhiên, nếu vay hết hạn mức mà ngân hàng cho phép thì tồn tại nhiều rủi ro.

Cụ thể rủi ro ở đây là khoản vay tiền mua nhà càng cao thì tiền lãi phải trả hàng tháng càng cao cùng khoản nợ gốc bạn phải trả đều đều hàng tháng.

Đó là chưa tính đến các yếu tố phát sinh trong suốt quá trình vay tiền mua nhà. Bạn đâu thể “chắc như đinh đóng cột” rằng trong suốt 10 năm, 20 năm, tháng nào bạn cũng đủ 100% thu nhập để trả tiền ngân hàng!

Ví dụ: Bạn vay tiền mua nhà 2 tỷ trong thời hạn 10 năm (120 tháng), lãi suất trả là 12%/năm. Như vậy số tiền phải trả hàng tháng là:

Lãi suất hàng tháng tính trên dư nợ gốc = 2 tỷ x 12% / 12 tháng = 20.000.000 VNĐ
Số tiền bạn phải trả hàng tháng = 2 tỷ / 120 tháng + 20.000.000 = 36.660.000 VNĐ

Vậy nghĩa là trong 10 năm dài đăng đẳng, bạn phải cam đoan rằng tháng nào cũng dư ra trên 30 triệu sau khi trừ hết chi phí sinh hoạt, chi phí phát sinh, … để trả tiền vay mua nhà cho ngân hàng, nếu không muốn bị phạt quá hạn!

Nhiều gia đình vì vay tiền mua nhà “quá tay” nên luôn căng thẳng, thậm chí rơi vào cảnh thiếu trước hụt sau. Hay không may như đợt dịch COVID-19 lần này, nhiều người vay tiền mua nhà nhưng mất việc làm, không thể xoay sở đành phải bán gấp, bán lỗ căn nhà để “giải thoát” khỏi đống nợ.

Khi vay tiền mua nhà, bạn không nên tính quá sát với mức thu nhập của bản thân, không nên tính lạc quan mà phải nhìn vào thực tế nếu không muốn xảy ra rủi ro, biến khoản vay thành áp lực nặng nề trong sinh hoạt và cuộc sống.

Để hạn chế áp lực chi trả, bạn chỉ nên vay tiền mua nhà trong khoảng 30 – 40% giá trị căn nhà là hợp lý nhất. Tỉ lệ này đảm bảo cho bạn có thể nhẹ nhàng trong việc trả nợ hàng tháng, đồng thời có thể tiết kiệm thêm một khoản dự phòng cho mình, chứ không dồn tất cả mọi thứ chỉ để trả nợ vay tiền mua nhà.

Quy tắc 28/36 từ các chuyên viên tín dụng:

Các ngân hàng cho vay mua nhà hiện này thường đánh giá khả năng trả nợ của bạn theo “quy tắc 28/36”, tức là nên dành không quá 28% tổng thu nhập hàng tháng để trả nợ vay mua nhà và không quá 36% cho tổng nợ, bao gồm nợ vay mua nhà và các khoản nợ vay khác như vay mua xe, vay tiêu dùng,…

Sai lầm khi vay tiền mua nhà #2: Tâm lý “vay ngắn hạn thôi để trả nợ cho nhanh”

Tâm lý chung của nhiều người là không muốn mắc nợ, đặc biệt là nợ năm này qua năm khác. Do đó, thay vì dàn trải thời gian trả nợ trong thời gian dài thì họ lại vay tiền mua nhà trong ngắn hạn.

Mặt tốt của vay ngắn hạn là không phải “cõng” nợ trên lưng đằng đẳng nhiều năm liền. Tuy nhiên, vay tiền mua nhà thời hạn ngắn thì áp lực trả nợ hàng tháng sẽ tăng cao vì dư nợ gốc phải trả lớn.

Ví dụ: Bạn vay tiền mua nhà 600 triệu đồng trong 1 năm, mỗi tháng bạn sẽ phải trả dư nợ gốc đến 50 triệu đồng kèm lãi. Nhưng nếu chọn thời hạn vay là 5 năm, mỗi tháng bạn chỉ phải trả 10 triệu đồng tiền dư nợ gốc kèm lãi mà thôi.

Do đó, nếu bạn có thu nhập trung bình – khá và không có khả năng trả hết nợ gốc và lãi trong thời gian ngắn thì nên kéo dài thời hạn vay để giảm áp lực trả nợ cho ngân hàng hàng tháng. Bạn nên tính toán kỹ thu nhập thực tế và số tiền muốn vay để cân nhắc thời hạn vay cho phù hợp.

Sai lầm khi vay tiền mua nhà #3: Mù mờ các quy định về lãi suất

Để kích cầu mua nhà, nhiều ngân hàng, chủ đầu tư đưa ra các gói ưu đãi hấp dẫn dành cho khách vay tiền mua nhà như lãi suất cực thấp, thậm chí là 0% lãi suất! Tuy nhiên, nếu không thực sự hiểu đúng và đủ về các chính sách ưu đãi này, người vay tiền mua nhà rất dễ rơi vào “bẫy” tài chính.

Vay tiền mua nhà với lãi suất 0% là trả góp không lãi suất, thời gian ưu đãi thường kéo dài từ 12 – 24 tháng tùy vào chính sách của ngân hàng hay chủ đầu tư dự án. Sau thời gian ưu đãi, người vay tiền mua nhà phải trả lãi suất vay như thông thường.

Khi lãi suất trở về mức thả nổi theo quy định của ngân hàng, lãi suất vay tiền mua nhà có thể lên đến 11 – 12%/năm. Hiện nay, lãi suất thả nổi được các ngân hàng áp dụng theo công thức lãi suất tiết kiệm hoặc lãi cơ sở cộng với biên độ 3% – 4.5%.

Song, giá trị lãi suất thả nổi này thường chỉ được nhân viên tín dụng tư vấn … miệng, nhiều người bất cẩn hay thiếu hiểu biết nên nhầm lẫn giữa lãi suất ưu đãi và thả nổi, đến khi tiền lãi quá cao vượt ngoài khả năng chi trả thì “không biết khóc cùng ai”.

Do đó, khi chọn gói vay tiền mua nhà, tốt nhất là bạn phải chủ động tìm hiểu thông tin, xem xét thời gian ưu đãi của gói vay là bao lâu, lãi suất sau ưu đãi được tính thế nào. Khi vay cần hỏi rõ nhân viên ngân hàng cách thức tính hoặc cách cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ điều chỉnh của ngân hàng… rồi mới quyết định

Ngày nay, nhiều ngân hàng đang áp dụng là phương pháp tính lãi theo dư nợ giảm dần. Theo đó, hàng tháng, khách hàng sẽ phải trả cả lãi và gốc, gốc được tính đều bằng trung bình số tiền vay chia cho thời gian vay mua nhà (tính theo tháng). Khoản lãi sẽ được tính theo công thức:

Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x lãi suất vay
Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số tiền gốc còn lại x lãi suất vay

Nhờ vậy, số tiền hàng tháng mà bạn phải trả (bao gồm cả gốc và lãi) sẽ giảm đều hàng tháng đến khi trả hết nợ.

Sai lầm khi vay tiền mua nhà #4: Không lường trước phí phạt trả nợ trước hạn

Thực tế, khi vay tiền mua nhà, bạn phải cam kết với ngân hàng không tất toán (trả hết nợ) trước hạn trong khoảng thời gian nhất định. Nếu bạn trả hết nợ sớm hơn quy định, bạn sẽ phải đóng một khoản phí phạt trả nợ trước hạn.

Mức phí phạt trả nợ trước hạn thường được tính theo công thức: (Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn) x (Số tiền trả trước).

Trong đó, tỷ lệ phí trả nợ trước hạn là phần trăm sẽ bị phạt được ghi trong hợp đồng trước đó; số tiền trả trước là số tiền khách hàng còn vay và giờ trả hết (số tiền còn nợ).

Tốt nhất, bạn nên hỏi nhân viên ngân hàng về thời gian quy định không trả nợ trước hạn và tỷ lệ phí phạt trả nợ trước hạn. Từ đó, bạn có thể lập ra kế hoạch trả nợ vay tiền mua nhà một cách chủ động và phù hợp với tình hình tài chính của bản thân.

Nhiều người nghĩ ra “kế” rằng thay vì dồn một đống tiền để trả hết nợ trước hạn lại còn bị phạt thêm tiền thì đem đống tiền đó đi gửi ngân hàng kiếm lãi hàng tháng. Tuy nhiên, bạn nên nhớ rằng lãi suất tiết kiệm chỉ bằng một khoản vô cùng nhỏ so với lãi suất cho khoản nợ vay tiền mua nhà hàng tháng của bạn!

Tóm lại, vay tiền mua nhà là một chuyện lớn, cần suy nghĩ cặn kẽ trước khi ra quyết định. Nhiều người nói rằng vay nợ càng nhiều sẽ tạo ra động lực càng lớn để họ tìm cách tăng thêm thu nhập, sáng tạo kiếm tiền. Song, bạn đừng để động lực lại biến thành áp lực, để rồi bất lực vì ngập vào cảnh nợ nần. Vay tiền một cách thông minh thì nợ nần mới trở thành động lực!

Cẩm nang: Hướng dẫn bạn quy trình xây nhà từ A đến Z

By ichigroup / 06/02/2024

“Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà” là ba công việc được xem là hệ trọng nhất của một đời người. Trong đó, việc sở hữu, xây dựng được một căn nhà cho riêng mình luôn là điều mơ ước, mục tiêu phấn đấu của biết bao nhiêu người.

Cùng Rever tìm hiểu cặn kẽ quy trình xây dựng một căn nhà ngay từ những bước đầu tiên như thế nào, qua bài viết dưới đây:

Bước 1: Tìm mua đất xây dựng

Tất nhiên, đây là bước đầu tiên nếu muốn xây nhà chúng ta cần phải chuẩn bị. Đây cũng là bước rất quan trọng vì lựa chọn một mảnh đất tốt đồng nghĩa với việc ngôi nhà của bạn sẽ có nền tảng vững chắc, đẹp về phong thủy lẫn thiết kế.

Để xác định một mảnh đất có đẹp hay không nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tùy theo tuổi gia chủ mà có thể lựa chọn hướng, vị trí cho phù hợp nhưng nhìn chung một mảnh đất đẹp sẽ đảm bảo các yếu tố sau đây.

Hướng đất: Tùy theo tuổi gia chủ mà ta có thể chọn hướng co phù hợp. Ví dụ người tuổi Tý nên chọn mua nhà đất theo hướng Đông Bắc lệch về Bắc, hướng Tây Nam lệch về Tây, hướng Đông Nam lệch về Đông. Người tuổi Sửu thì nên chọn hướng chính Bắc, hướng Đông Nam lệch về Nam, hướng chính Tây…
Vị trí: Theo quan điểm phong thủy, một mảnh đất đẹp sẽ sở hữu vị trí tụ khí, nghĩa là đất thấp ở phía trước và cao ở phía sau, được cho là sẽ đem lại cuộc sống ấm no cho gia chủ. Tương tự, mảnh đất có hướng Tây cao, hướng Đông thấp: Sẽ có nhiều phú quý.
Hình dạng đất: Nếu bạn đang sở hữu cho mình mảnh đất có dạng hình vuông hoặc hình chữ nhật thì xin chúc mừng, đây được xem là các hình dạng đất rất tốt không chỉ về mặt phong thủy mà nó còn khiến cho thiết kế nhà bạn sau này trở nên dễ dàng và đẹp hơn. Ngoài ra, các mảnh đất vuông vức như vậy tất nhiên sẽ có giá trị, khả năng tăng giá cao và dễ bán hơn là các miếng đất méo mó, “đầu voi đuôi chuột”.
Ngoài ra, còn một số lưu ý các vị trí, hướng đất xấu bạn nên tránh. Bạn có thể tham khảo thêm ở bài viết sau đây: Phong thủy nhà ở: Những điều bạn cần biết khi chọn đất cất nhà

Bước 2: Lập kế hoạch tài chính hợp lý

Tiếp theo, tiền chính là vấn đề bạn cần phải chuẩn bị. Không nên xem nhẹ vấn đề này, vì nếu không lập kế hoạch tài chính hợp lý thì bạn rất dễ rơi vào cảnh bị động, không kịp xoay sở khi phát sinh sự cố hoặc do dự trù, quản lý không tốt khiến chi phí xây dựng “đội giá” lên quá cao,

Về cơ bản, bạn nên chia khoản tiền dùng để xây dựng nhà thành 3 phần để dễ quản lý:

Ước tính chi phí xây dựng cơ bản: là các chi phí cần thiết để hoàn thiện phần cứng ngôi nhà bao gồm việc sơn bên trong và bên ngoài nhà. Bao gồm: Chi phí tư vấn thiết kế + Chi phí thi công xây dựng + Chi phí giám sát
Ước tính chi phí dự phòng phát sinh: là khoản tiền được để riêng dùng để đề phòng xảy ra các sự cố khiến phát sinh thêm chi phí xây dựng. Thông thường, bạn nên dự trù từ 10 – 30% số tiền so với chi phí xây dựng cơ bản
Ước tính chi phí hoàn thiện nội thất căn nhà: là khoản tiền cần thiết để bạn hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà của minh, bao gồm cả chi phí sắm sửa trang thiết bị nội thất. Khoản chi phí này có thể điều chỉnh tùy theo nhu cầu và tình hình tài chính thực tế. Có thể hoàn thiện dần về sau này.

Bước 3: Chuẩn bị thủ tục pháp lý

Đất đã mua, tiền cũng đã chuẩn bị sẵn sàng thì việc tiếp theo cần làm đó chính là xin cấp giấy phép xây dựng nhà. Đầu tiên, bạn cần chắc chắn mảnh đất mình chuẩn bị xây dựng đã đảm bảo đầy đủ các giấy tờ, thủ tục pháp lý liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, loại hình đất phù hợp.

Tiếp theo là bước xin giấy phép xây dựng. Bạn cần phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

Phù hợp với với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch
Thiết kế xây dựng nhà phù hợp quy hoạch
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép

Tuy nhiên, thực tế ở bước này bạn không thể tự chuẩn bị xin cấp giấy phép xây dựng được, mà cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin cấp giấy phép xây dựng do các đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân đứng ra thực hiện giúp.

Thêm một lưu ý nữa, nếu bạn xây dựng nhà từ ba tầng trở lên hoặc có tổng diện tích xây dựng trên 300m2, đặc biệt là các nơi gần sông, kênh rạch là các khu vực có địa chất yếu, thì bạn tiến hành thăm dò địa chất khu vực để có thể thiết kế cho phù hợp cũng như tránh các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thi công và sử dụng về sau.

Bước 4: Làm việc với các chuyên gia

Rõ ràng, trừ khi bạn làm việc trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng còn không thì tốt nhất bạn nên nhờ đến các chuyên gia để có được sự hỗ trợ tốt nhất, hoàn hảo nhất cho ngôi nhà của mình. Chọn lựa một đơn vị thiết kế chất lượng, nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn rất nhiều thứ, có thể kể đến như:

An toàn: Một đơn vị thiết kế chất lượng sẽ giúp bạn tính toán kết cấu ngôi nhà sau cho đảm bảo an toàn nhất trong quá trình thi công cũng như sử dụng về sau.
Sở thích: Nếu bạn muốn thiết kế một ngôi nhà theo ý của mình thì các đơn vị thiết kế sẽ là người giúp bạn thể hiện điều đó ra bản vẽ thực tế.
Phù hợp: Thiết kế nhà của bạn sẽ được đảm bảo sự hài hòa nhất với không gian, môi trường sống xung quanh, cũng như đảm bảo đầy đủ công năng tùy theo nhu cầu thực tế của bạn và gia đình.
Tiết kiệm: Lựa chọn một đơn vị thiết kế chất lượng, uy tín là cách rất tốt giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng. Các chuyên gia sẽ giúp bạn biết và dự toán được giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ.

Lưu ý:Một thiết kế chất lượng phải đảm bảo các yếu tố sau đây

Các đơn vị thiết kế phải đảm bảo tư cách pháp nhân, có chứng chỉ hành nghề
Phần kiến trúc phải hài hòa và phù hợp
Phần kết cấu phải đảm bảo tính an toàn
Phần hệ thống điện được thiết kế hợp lý, tránh bị quá tải
Các hệ thống khác như thoát nước, chống sét, cáp viễn thông… phải được lắp đặt và bố trí hợp lý

Bước 5: Chọn lựa vật liệu xây dựng

Khi tiến hành xây dựng, tốt nhất bạn nên lựa chọn các nhà thầu xây dựng trọn gói, nghĩa là họ sẽ chịu trách nhiệm luôn về vật tư cho bạn. Với các nhà thầu lâu năm, họ sẽ có nhiều mối quen biết, cũng như kinh nghiệm để giúp bạn có được nguồn vật tư giá tốt và đảm bảo chất lượng. Đương nhiên, bạn chỉ nên áp dụng phương thức này với các nhà thầu bạn có thể tin tưởng và đánh giá cao về năng lực.

Các đơn vị thầu xây dựng uy tín phải là những người nhiều kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều công trình, cam kết thời gian thi công nhanh, đảm bảo tốt an toàn lao động, đồng thời phải đưa ra mức giá thi công hợp lý.

Còn nếu bạn tự chủ động tìm vật tư, bạn nên tham khảo nhiều ý kiến, nhất là những người đã từng xây dựng nhà trong thời gian gần đây. Đồng thời, bạn nên tiến hành khảo sát giá cả, mẫu mã, chất lượng từ nhiều nguồn ứng càng tốt để có lựa chọn tối ưu nhất.

Bên cạnh đó, ngoài đơn vị thi công, bạn cũng nên tìm cho mình người giám sát công trình, đây là người bạn có thể tin tưởng được, có chuyên môn cao. Họ sẽ trực tiếp quản lý về tiến độ và chất lượng của nhà thầu, tránh tình trạng làm gian dối, ăn bớt, chất lượng kém.

Bước 6: Xây dựng phần thô

Bắt tay vào quá trình xây dựng, đầu tiên chính là phần móng nhà, đây là phần hết sức quan trọng, nền tảng chịu lực cho chính căn nhà của bạn. Tiếp theo, sau khi kết thúc phần móng sẽ là thời điểm bắt đầu phần khung nhà. Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột), bản sàn (hay tấm, là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà)…

Lưu ý: Đây là bước giúp định hình, tạo dựng bộ khung, kết cấu cho cả ngôi nhà. Vì thế, bạn cần phải chắc chắn quá trình xây dựng phải đảm bảo đúng như thiết kế. Nếu có sự sửa đổi gây ảnh hưởng đến kết cấu cần phải thảo luận trao đổi kỹ với bên thiết kế. Tuyệt đối không vì tiết kiệm thời gian, tiết kiệm chi phí mà tự rút ngắn thời gian thi công, giảm bớt vật liệu cần thiết. Điều này là cực kỳ nguy hiểm.

Bước 7: Xây dựng phần hoàn thiện

Ở giai đoạn này, công việc sẽ nhẹ nhàng hơn nhưng đòi hỏi tính kỹ thuật và thẩm mỹ cao. Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công việc như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, … Vì đây là bước ảnh hưởng đến thẩm mỹ ngôi nhà nên cần chú ý làm cẩn thận. Lựa chọn các vật liệu tốt, chất lượng, bền với thời gian.

Công tác lắp điện, nước, ngoài việc đảm bảo thẩm mỹ, cần chú ý đến tính an toàn và tiện
lợi. Chúng phải được thực hiên song song trong quá trình thi công phần thô và phần hoàn thiện.

Đây cũng là bước bạn sẽ thực hiện công đoạn sơn cả bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Bạn nên chú ý lựa chọn loại sơn phù hợp với vói từng khu vực, mục đích sử dụng. Sơn nước được sử dụng phổ biến hơn với ưu điểm tiện dụng và không gây độc hại cho sức khoẻ và môi trường.

Bước 8: Kiểm tra và nghiệm thu

1. Kiểm tra:

Bước kiểm tra cần được tiến hành trong suốt thời gian xây nhà. Bao gồm việc kiểm tra khối
lượng, chất lượng, quy cách, kiểu dáng.Khi công trình hoàn thành và trước khi bàn giao, chủ nhà nên cùng giám sát và chủ thầu kiểm tra, đối chiếu lại cùng bản vẽ và những nội dung phát sinh thật chi tiết. Kiểm tra theo từng hạng mục thi công

2. Nghiệm thu:

Việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với từng công việc, từng bộ phận, từng hạng mục công trình theo quy định của pháp luật. Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Những giấy tờ này cũng là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau đó.

3. Hoàn công:

Thủ tục hoàn công, hay thủ tục hoàn tất thi công là một phần quan trọng nhất để được cấp sổ hồng. Hồ sơ hoàn công sẽ được làm theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Nhà thầu thi công sẽ là người có trách nhiệm thay chủ đầu tư thực hiện công việc này.

Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công) bao gồm:

Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng – nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép – hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.

Diện Tích Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhanh Chóng Và Đơn Giản!

Diện tích xây dựng là gì?

Cách tính diện tích xây chính xác nhất

Cách phân biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng